Rất nhiều khách hàng bán dự án Napoleon Castle Nha Trang, chưa nắm rõ quy trình thủ tục chuyển nhượng dự án Napoleon Castle Nha Trang. Xin chia sẻ với mọi người các bước và quy trình cho thuê căn hộ Napoleon Castle như sau:
+ Đối với trường hợp chưa nhận bàn giao chung cư Napoleon Castle , thì thủ tục chuyển nhượng căn hộ Napoleon Castle Nha Trang như sau:
 |
| chuyển nhượng căn hộ Napoleon Castle Nha Trang |
- Bước 1 : Khách hàng sẽ phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính còn liên quan đến chung cư: tiền thanh toán+ lãi phát sinh (nếu có)
- Trường hợp căn hộ vay ngân hàng sẽ phải hoàn tất các thủ thục tất toán với ngân hàng: cung cấp cho chủ đầu tư thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa đăng kí, kết quả xóa đăng kí
- Bước 2 : Khách hàng ký đơn xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ: từ 3-5 ngày sau kể từ ngày ký KH nhận lại đơn này + hóa đơn V.A.T + xác nhận thanh toán
- Bước 3 : KH nhận toàn bộ hóa đơn VAT + đơn xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ ra công chứng cơ quan thuế để làm các thủ tục tiếp theo.
- Bước 4 : Khách hàng Sau khi công chứng, nộp thuế kh bổ sung các giấy tờ sau với CĐT:
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB: 4 bản gốc
• Thông báo nộp thuế: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• HĐMB bản chính
Sau các thủ tục này, chúng tôi sẽ làm xác nhận chuyển nhượng sang cho người mới từ sau 10-15 ngày.
+ Đối với TH đã nhận bàn giao chung cư Napoleon Castle Nha Trang, thì thủ tục chuyển nhượng chung cư Napoleon Castle như sau:
- Bước 1: Trường hợp căn hộ vay Ngân Hàng sẽ phải hoàn tất thủ tục tất toán với Ngân Hàng: cung cấp cho chủ đầu tư thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa ĐK, kết quả xóa ĐK
- Khách hàng ký hồ sơ tất toán theo form của CĐT
- Bước 2: ký đơn xác nhận chưa làm thủ tục cấp sổ: từ sau 3-5 kể từ ngày ký KH nhận lại đơn này + hồ sơ tất toán + hóa đơn VAT + xác nhận thanh toán + biên bản bàn giao/ TT phí DV
- B3: ra phòng công chứng, cơ quan thuế để làm các thủ tục tiếp theo. Yêu cầu Phòng công chứng ghi đầy đủ số CMND/CCCD/Passport, Ngày cấp, Nơi cấp.
- B4: Sau khi công chứng, nộp thuế KH bổ sung các giấy tờ sau với chủ đầu tư
• CMND + Hộ khẩu + giấy đk kết hôn của bên mua và bên bán
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB : 4 bản gốc
• Thông báo nộp thuế: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• Biên lai thu tiền: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• Hợp đồng mua bán bản chính
• Biên bản bàn giao/ TT phí DV
Sau các thủ tục này, chúng tôi sẽ làm xác nhận chuyển nhượng sang cho người mới từ sau 10-15 ngày.
+ Đối với trường hợp là công ty, Khách hàng cần cung cấp các thông tin sau:
- Giấy phép đăng ký KD, photo công chứng
- Biên bản hợp đồng gốc của công ty về quyết định mua dự án trên ( nếu là công ty nhiều thành viên ) : biên bản họp cần nêu rõ vốn điều lệ công ty, giá mua căn hộ, quyết định ủy quyền cho người được đứng tên đại diện trên Hợp đồng mua bán ,… có chữ ký đồng ý của các thành viên có tên trên giấy phép ĐKKD
- Hộ khẩu, CM công chứng của người đại diện đứng tên trênHĐMB
(Lưu Ý Chủ Đầu Tư Không Tiếp Nhận Văn Bản Tặng Cho căn hộ Napoleon Castle, Chờ Ra Sổ Hồng Sẽ Tiến Hành Theo Quy Định )
Tóm lại các quy trình, thủ tục chuyển nhượng căn hộ Napoleon Castle quý KH cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Sau khi tiến hành đặt cọc thỏa thuận mua căn hộ thì phải Xin CĐTxác nhận cho chuyển nhượng dự ánNapoleon Castle.
Bước 2: Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng.
B3: Đóng thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng dự án.
Bước 4: Bên chủ mới bổ sung hồ sơ để chủ đầu tư cập nhật tiên mới trên hợp đồng, có thể là hợp đồng mới, nhưng thường là in phụ lục đính kèm hợp đồng cũ. Sau này ra sổ hồng thì tên của người mới được cập nhật trên sổ hồng.
Giấy tờ liên quan đã được liệt kê chi tiết ở trên.
Mọi thắc mắc quý KH có thể liên hệ Phòng Kinh Doanh: 0945244464 Email: minhphungdkb@gmail.com Để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết quy trình thủ tục chuyển nhượng bán căn hộ Napoleon Castle
