Rất nhiều kh chuyển nhượng chung cư Napoleon Castle Nha Trang, chưa nắm rõ quy trình thủ tục chuyển nhượng dự án Napoleon Castle Nha Trang. Xin chia sẻ với mọi người các bước và quy trình cho thuê căn hộ Napoleon Castle như sau:
+ Đối với th sắp nhận bàn giao căn hộ Napoleon Castle , thì thủ tục ký gửi chung cư Napoleon Castle Nha Trang như sau:
 |
| Bàn giao căn hộ Napoleon Castle |
- Bước 1 : KH sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn liên quan đến chung cư: tiền thanh toán+ lãi phát sinh (nếu có)
- Trường hợp căn hộ vay ngân hàng sẽ phải hoàn tất các thủ thục tất toán với ngân hàng: bổ sung cho chủ đầu tư thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa đăng kí, kết quả xóa ĐK
- B2 : Khách hàng ký đơn xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ: từ 3-5 ngày sau kể từ ngày ký khách hàng nhận lại đơn này + hóa đơn VAT + xác nhận thanh toán
- B3 : Khách hàng nhận toàn bộ hóa đơn VAT + đơn xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ ra công chứng cơ quan thuế để làm các thủ tục tiếp theo.
- B4 : KH Sau khi công chứng, nộp thuế khách hàng bổ sung các giấy tờ sau với CĐT:
• Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán: 4 bản gốc
• Thông báo nộp thuế: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• Hợp đồng mua bán bản chính
Sau các thủ tục này, chúng tôi sẽ làm xác nhận chuyển nhượng sang cho khách hàng mới từ sau 10-15 ngày.
+ Đối với TH đã nhận bàn giao dự án Napoleon Castle, thì thủ tục chuyển nhượng dự án Napoleon Castle như sau:
- B1: Trường hợp căn hộ vay Ngân Hàng sẽ phải hoàn tất thủ tục tất toán với NH: cung cấp cho chủ đầu tư thông báo giải chấp, đơn yêu cầu xóa ĐK, kết quả xóa ĐK
- Khách hàng ký hồ sơ tất toán theo form của chủ đầu tư
- B2: ký đơn xác nhận chưa làm thủ tục cấp sổ: từ sau 3-5 kể từ ngày ký Khách hàng nhận lại đơn này + hồ sơ tất toán + hóa đơn VAT + xác nhận thanh toán + biên bản bàn giao/ TT phí DV
- B3: ra phòng công chứng, cơ quan thuế để làm các thủ tục tiếp theo. Yêu cầu Phòng công chứng ghi đầy đủ số CMND/CCCD/Passport, Ngày cấp, Nơi cấp.
- Bước 4: Sau khi công chứng, nộp thuế KH bổ sung các giấy tờ sau với chủ đầu tư
• CMND + Hộ khẩu + giấy đk kết hôn của bên mua và bên bán
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB : 4 bản gốc
• Thông báo nộp thuế: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• Biên lai thu tiền: 1 bản gốc + 3 sao y bản chính
• Hợp đồng mua bán bản chính
• Biên bản bàn giao/ TT phí DV
Sau các thủ tục này, chúng tôi sẽ làm xác nhận chuyển nhượng sang cho người mới từ sau 10-15 ngày.
+ Đối với trường hợp là công ty, KH cần cung cấp các thông tin sau:
- Giấy phép đăng ký KD, photo công chứng
- Biên bản hợp đồng gốc của công ty về quyết định mua căn hộ trên ( nếu là công ty nhiều thành viên ) : biên bản họp cần nêu rõ vốn điều lệ công ty, giá mua căn hộ, quyết định ủy quyền cho người được đứng tên đại diện trên Hợp đồng mua bán ,… có chữ ký đồng ý của các thành viên có tên trên giấy phép ĐKKD
- Hộ khẩu, CM công chứng của người đại diện đứng tên trênHĐMB
(Lưu Ý Chủ Đầu Tư Không Tiếp Nhận Văn Bản Tặng Cho dự án Napoleon Castle, Chờ Ra Sổ Hồng Sẽ Tiến Hành Theo Quy Định )
Tóm lại các quy trình, thủ tục chuyển nhượng chung cư Napoleon Castle quý Khách hàng cần tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Sau khi tiến hành đặt cọc thỏa thuận mua căn hộ thì phải Xin CĐTxác nhận cho chuyển nhượng dự ánNapoleon Castle.
B2: Hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng.
Bước 3: Đóng thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng dự án.
Bước 4: Bên chủ mới bổ sung hồ sơ để chủ đầu tư cập nhật tiên mới trên hợp đồng, có thể là hợp đồng mới, nhưng thường là in phụ lục đính kèm hợp đồng cũ. Sau này ra sổ hồng thì tên của người mới được cập nhật trên sổ hồng.
Giấy tờ liên quan đã được liệt kê chi tiết ở trên.
Mọi thắc mắc quý Khách hàng có thể liên hệ Phòng Kinh Doanh: 0945244464 Email: minhphungdkb@gmail.com Để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết quy trình thủ tục chuyển nhượng bán căn hộ Napoleon Castle
